محکومیت فروشنده به تنظیم سند بدون دریافت وجه قرارداد

اختلاف در امکان مطالبه تنظیم سند رسمی پیش از پرداخت ثمن به دلالت ماده ۳۷۷ قانون مدنی طرفین عقود معاوضی اصولاً می‌توانند تسلیم مورد معامله را منوط به تسلیم معوض آن نمایند.

اما موردی که در اینجا مطرح می‌شود رابطه‌ای است که بین تعهد به تنظیم سند رسمی و تعهد به پرداخت ثمن وجود دارد بررسی آرای صادره از دادگاه ها موید اختلاف نظر در این خصوص است به این ترتیب که برخی فروشنده رادر موکول نمودن تنظیم سند به پرداخت ثمن ذیحق دانسته و به وی این اختیار را می دهند که تا هنگامی که ثمن را دریافت ننموده از انتقال رسمی مبیع خودداری نماید و این در حالتی است که برخی این حق را برای فروشنده به رسمیت نشناخته و برای چنین حکمی محمل قانونی فرض نمی کنند. از این رو با توجه به این اختلاف نظر لازم است طرفین در خصوص این اختیار در ضمن قرارداد توافق نموده و نسبت بین تنظیم سند و پرداخت ثمن را به طور دقیق در قرارداد مشخص نمایند در این قسمت به آرای مرتبط با پرونده ای اشاره می شود که در آن ملازمه تعهد به تنظیم سند و تعهد پرداخت ثمن مورد اختلاف است.
اختلاف نظر بین دادگاه بدوی و دادگاه تجدید نظر در خصوص  ارتباط تعهد به تنظیم سند و تعهد پرداخت ثمن
شماره رای نهایی:۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۱۰۰۱۴۲
تاریخ رای نهایی:۱۳۹۲/۰۲/۱۴
رای دادگاه بدوی
با توجه به اینکه تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت ثمن توسط خواهان است و تا زمانی که این مهم انجام نشود امکان تنظیم سند وجود ندارد دادگاه دعوی مطروحه بدین شرح را مسموع ندانسته به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد‌.
رای دادگاه تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر.. با توجه به مجموع محتویات پرونده و مفاد قرارداد تنظیم شده فی مابین طرفین به شرح صفحه اول و تایید صحت و اصالت آن از طرف تجدیدنظرخوانده که از فروش خودرو مزبور به وسیله خانم ف.ب. به تجدید نظر خواه حکایت دارد و ادعای عدم پرداخت ثمن نمی‌تواند دلیل عدم تعهد تجدیدنظرخوانده به انتقال سند رسمی خودرو باشد و ایشان می تواند نسبت به مطالبه  ثمن در صورت عدم پرداخت آن از طریق مراجع قانونی اقدام نمایند بنابراین دادگاه، تجدید نظر خواهی را وارد تشخیص{می دهد}...برگرفته از دعاوی مرتبط با قولنامه های ملکی-پژوهشگاه قوه قضاییه.

 کریمی وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری و شهرداری-۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

این مطلب کاربردی را هم از دست ندهید : تاثیر وجود کد رهگیری در میزان اعتبار معاملات املاک

برای ارسال پیام در واتس اپ بر روی کلمه زیر کلیک کنید.

  واتس اپ