مسئول خسارت وارده به ملک همسایه حین اجرای عملیات ساختمانی

مسئول, و میزان مسئول,یت وی نسبت به تخریب املاک مجاور در عملیات, ساختمانی, مجری عملیات, ساختمانی, (پیمانکار )به عنوان مباشر در تخریب غیر اصولی ملک و ایراد خسارت, به املاک مجاور مسئول, است و پرداخت اجرت محل ملک ساکنین املاک مجاور در مدتی که امکان ادامه تصرفات آنها در ملک خود را ندارند بر عهده دارد مهندس مشاور هرچند در نظارت خود قصور کرده باشد مسئول,یتی در این باره ندارد چون نهایتاً مسبب در ایراد خسارت, محسوب می شود و با توجه به عمل مباشر مسئول,یتی متوجه او نیست.
در زیر یک نمونه از آراء شعب محاکم حقوقی در این خصوص تقدیم می گردد.

دادنامه‌ : ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۰۲۶۱ مورخ ۱۳۹۲/۰۳/۶
رای دادگاه قانون خسارت, به همسایه,, خسارت, به ساختمان مجاور, شکایت از همسایه, خسارت,, مسئول, جبران خسارت, گودبرداری, مسئول, خسارت,های ساختمانی,
در خصوص دعوی آقای ع.ک و خانم ف.ه. با وکالت خانم ها ب.د.و.م.ع به طرفیت آقای ع.چ و غیره به خواسته مطالبه اجرت المثل آپارتمان واقع در پلاک ثبتی ۴۴۷۶/۶۸۴۷۶ ماهیانه از قرار ۲۱ میلیون ریال از تاریخ ۹۱/۳/۲۰ تا زمان تقدیم دادخواست مقوم به مبلغ ۶۳ میلیون ریال علاوه بر خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به این شرح که در مورخ ۲۰/۳/۹۱ در اثر خاک برداری غیر اصولی در ضلع غربی ساختمان موجبات تخریب و غیر قابل استفاده شدن آپارتمان خانه آنها را فراهم نموده است که به ناچار ایشان در محل دیگری سکنا نموده‌اند علیهذا تقاضای محکومیت خواندگان به ترتیب مجری و پیمانکار ساختمان کارفرما، مالک ساختمان و مهندس ناظر را به شرح دادخواست نمودند دادگاه پس از استماع اظهارات حاضرین و احراز مالکیت آنها که به موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۱۲۵۶-۹۱-۱۳۹۱/۸/۲۳ اعلام شده است قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر نمود کارشناس مربوطه تحت طی نظریه وارده, به شماره ۱۴۹۳-۹۱-۱۳۹۱/۸/۲۳به طور مبسوط و مشروح اظهار نظر نموده است و علاوه بر اظهار نظر راجع به مواردی که البته موضوع خواسته نبوده است از جمله تعیین خسارت, وارد بر ساختمان، قابل بازسازی بودن ملک،راجع به موضوع خواسته دایر بر تعیین زمان لازم جهت بازسازی ملک به مدت چهار ماه و اجرت المثل آپارتمان خانه آنها در آن ایام از قرار ماهیانه ۱۵ میلیون ریال اعلام نظر نموده است و در ادامه در تعیین میزان تقصیرخواندگان سهم مجری خوانده ردیف اول را در بروز حادثه ۸۵ درصد و سهم مهندس ناظر ۱۵ درصد اعلام نموده است اعتراض مطروحه از سوی وکیل خواهان عمدتاً متوجه آن قسمت از نظریه کارشناسی است که خارج از موضوع خواسته اظهار نظر شده است و از طرفی نظریه مذکور با اوضاع و احوال موجود مغایرتی ندارد و لذا دادگاه ضرورتی جهت ارجاع به هیئت سه نفره مشاهده ننمود لکن در تشخیص سهم خواندگان در بروز حادثه دادگاه از نظر کارشناسان عدول می نماید و مجری ساختمان را به عنوان تنها مباشر مسئول, مستقیم و تام در جبران خسارت, وارده, تشخیص می دهد زیرا همانطور که در نظریه مذکور اشاره شده خوانده ردیف اول پیمانکار بدون اتخاذ تدابیر و تمهیدات لازم و متعارف اقدام به گودبرداری و پی کنی کنار دیوار همسایه, خواهان بوده است و هر چند اگر مهندس ناظر هم به وظایف قانونی خود عمل می نمود ممکن بود از بروز حادثه جلوگیری شود لکن هیچگونه مباشرتی از وی در بروز این حادثه صورت نگرفته است و اگر بتوان ایشان را سبب حادثه هم فرض نمود مباشر اغوی از سبب می باشد و از طرفی در قراردادهای معمول میان مهندس ناظر و پیمانکارجبران چنین خسارت, های پیش بینی نشده است تا بتوان بر اساس قرارداد وی را مسئول, شناخت البته متخلف در انجام وظایف نظارتی وفق قانون مربوط به میزان قصور و تقصیر خود مستحق مجازات های پیش بینی شده خواهد بود علیهذا دادگاه دعاوی مطروحه را نسبت به خوانده ردیف اول صحیح و ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ۳۳۱ قانون مدنی و مواد ۱ و ۲ قانون مسئول,یت مدنی و با این توضیح که خوانده ردیف اول از تاریخ وقوع حادثه ۹۱/۳/۲۰ تا مورخ ۹۱/۴/۴ خواهان ها را در هتل شهر اسکان داده است وی را به پرداخت مبلغ ۴۲۵۰۰۰۰۰۰ ریال بابت اجرت المثل از تاریخ ۹۱/۴/۱۴ الی ۹۱/۷/۱ در تاریخ تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی متعلقه و حق الوکاله به نسبت محکوم به همچنین هزینه کارشناسی و خسارت تاخیر در تادیه که از تاریخ تقدیم دادخواست و بر مبنای نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی محاسبه خواهد شد در حق خواهانها محکوم می‌نماید اجرای, قسمت اخیر منوط به ترمیم  هزینه دادرسی می باشد دعوی نسبت به مازاد و نسبت به سایر خواندگان غیر ثابت تشخیص و مستند به مواد ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۸۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران-طباطبایی نژاد

این مطلب کاربردی را هم بخوانید : نمونه دادخواست اثبات مالکیت برای شکایت در دادگاه