قانون سطح اشغال زیربنای هرطبقه در ساختمان

قانون سطح اشغال زیربنای هرطبقه در ساختمان

۱_ حداکثر سطح اشغال زیربنای هر طبقه ۶۰% (شصت درصد) مساحت کل زمین می باشد.

۲_ ارتفاع کف گذر تا فضای پیشروی در گذر های ۱۲ متر و بالاتر حداقل ۵/۳ متر می باشد.

۳_ در زمین های با عرض کمتر از ۲۰ متر حداکثر یک ورودی پارکینگ می توان در نظر گرفت.

۴_ در مناطق با تراکم ۱۲۰%(یکصد و بیست درصد) حداکثر ۳ طبقه مسکونی در سطح اشغال ۶۰%(شصت درصد) و در مناطق با تراکم ۱۸۰ % حداکثر ۴ طبقه مسکونی در سطح اشغال ۶۰% مجاز می باشد.

۵_ حداکثر طول زیربنا به میزان ۶۰%(شصت درصد) طول زمین به اضافه ۲ متر می باشد مشروط به اینکه سطح زیربنای تصرفی حداکثر ۶۰%(شصت درصد) مساحت زمین رعایت گردد.

بدیهی است ۲ متر پیشروی مازاد بر ۶۰%( شصت درصد) طول زمین با توجه به مجاورین به صورت رعایت پخ ۴۵ درجه مقدور می‌باشد.

۶_ نورگیر جهت تامین نور اتاق های اصلی ساختمان مانند نشیمن نهار خوری و اتاق خوابها حداقل ۱۲ متر مربع مساحت با رعایت حداقل عرض ۳ متر و جهت تامین نور آشپزخانه و سرویس های بهداشتی حداقل ۶ متر مربع مساحت با رعایت حداقل عرض ۲ متر می باشد جهت زمین های با مساحت ۲۰۰ متر مربع و کمتر مساحت نورگیرها می‌تواند حداقل ۶% و ۳% مساحت زمین با رعایت حداقل عرض ۲ متر می باشد.

۷_ حداکثر ارتفاع زیرزمین جهت تامین پارکینگ ۲/۶۰ متر و در همکف( پیلوتی) ۲/۴۰ متر می باشد حداقل ارتفاع در طبقات فوق الذکر دو متر می باشد.

۸_ در مجموعه‌های ۸ واحد و بالاتر رعایت ضوابط معلولین الزامی است.

۹_ حداکثر ارتفاع نورگیر زیرزمین ۹۰ سانتی متر می باشد.

۱۰_ تامین یک واحد آپارتمان پارکینگ برای هر واحد مسکونی با مساحت حداکثر تا ۲۰۰ متر مربع و ۱/۵ واحد پارکینگ برای هر واحد مسکونی با مساحت ۲۰۰ مترمربع و بالاتر الزامی است.

۱۱_ مساحت راه پله و آسانسور جزو تراکم مجاز (۱۲۰%، ۱۸۰%) محاسبه می گردد.

کریمی وکیل دیوان عدالت اداری،دعاوی شهرداری و ملکی_۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹